Недвижимость и инфраструктура, устойчивые к климатическим рискам: от глобальных тенденций к локальным отражениям
Изменение климата уже не является прогнозом на будущее; это одна из самых критичных реалий настоящего. Повышение температур, рост уровня моря, наводнения, засухи и лесные пожары — экстремальные климатические явления — влияют на все сферы жизни, затрагивая не только экологический, но и социальный, экономический и структурный аспекты. Эти изменения означают глубокую трансформацию, особенно для секторов недвижимости и инфраструктуры. Сегодня в процессах проектирования и финансирования решающими факторами становятся не только эстетика или стоимость, но и климатическая устойчивость, использование устойчивых материалов, снижение воздействия на окружающую среду и долгосрочные планы по адаптации.
Эта трансформация затрагивает не только жилые и коммерческие проекты; она охватывает целостное градостроительство, транспортные системы, энергетическую инфраструктуру и управление отходами. Новый подход к градостроительству требует структуры, учитывающей климатические риски на всех уровнях, с высоким экологическим сознанием и основанной на принятии решений на основе данных. Согласно исследованию McKinsey Global Institute 2020 года, изменение климата к 2030 году может угрожать от 1% до 4% мирового ВВП. Особенно уязвимы города, расположенные близко к уровню моря, мегаполисы с выраженным эффектом городского теплового острова и районы с низкой устойчивостью инфраструктуры.
В этой статье на основе комплексных местных и глобальных отчетов за период 2021–2025 годов рассматривается, как сектор недвижимости и инфраструктуры перестраивается в ответ на климатические риски, как частный сектор и политики позиционируются в этой области, а также насколько процессы отслеживаются в развивающихся странах, таких как Турция. Кроме того, будут проанализированы изменения и прогресс, произошедшие с течением времени.
Новая реальность недвижимости, сформированная климатическим кризисом
Согласно отчету Willis Towers Watson (WTW) 2021 года «Climate-Related Risk Data Report», процесс столкновения инвестиций в недвижимость и инфраструктуру с климатическими рисками стал неизбежным. В отчете подчеркивается, что риски не ограничиваются физическим ущербом от экстремальных погодных явлений, но также вызывают серьезные изменения в оценке, страховании и инвестиционном поведении.
В этом контексте отчет 2023 года «Climate Risk and the Opportunity for Real Estate», подготовленный WTW и World Business Council for Sustainable Development (WBCSD), рассматривает риски для сектора недвижимости по четырем основным направлениям:
- Физические риски: повышение температуры, наводнения, пожары, штормы напрямую угрожают безопасности зданий.
- Риски перехода: изменения затрат из-за климатической политики, углеродных налогов и систем зеленой сертификации.
- Репутационные риски: проекты, не соответствующие стандартам экологической устойчивости, теряют ценность в глазах инвесторов.
- Рыночные риски: снижение спроса на жилую и коммерческую недвижимость в районах с низкой климатической безопасностью.
Несмотря на эти риски, отчеты также отмечают значительные возможности. Здания, разработанные в соответствии с целями «чистого нуля», системы энергоэффективности и зеленая инфраструктура приносят инвесторам более высокую доходность в долгосрочной перспективе. Шестой оценочный отчет МГЭИК (IPCC, 2023) научно подтверждает это. Согласно отчету, уязвимость к климатическим явлениям возникает не только из-за недостатков инфраструктуры, но и из-за отсутствия комплексных планов адаптации на будущее.
Дополнительно, отчет CDP (Carbon Disclosure Project) за 2024 год сообщает, что 80% крупных городов мира понесли экономические убытки из-за экстремальных погодных явлений. Оценивается, что убытки в 2023 году превысили 300 миллиардов долларов. В такой ситуации инвестиции, игнорирующие климатические риски, явно далеки от долгосрочной устойчивости. Кроме того, подчеркивается, что такие инвестиции могут столкнуться с повышением страховых премий и потерей стоимости для инвесторов.
Адаптация частного сектора: от риска к ценности
Ограничивать воздействие изменения климата только государственной политикой больше недостаточно. Стратегия частного сектора UND на 2023–2025 годы и отчет «Pathways to Climate Resilient Net-Zero Supply Chains» четко определяют роль частного сектора в этой трансформации. В документах подчеркивается, что участники частного сектора должны не только сокращать выбросы, но и разрабатывать стратегии повышения организационной, финансовой и физической устойчивости к климатическим шокам.
Для проектов недвижимости это ставит следующие вопросы:
- Здание построено с учетом устойчивости к будущим климатическим условиям?
- Выбор материалов устойчивый и долговечный?
- Каков климатический риск района, где находится проект?
- Учитывает ли структура финансирования эти риски?
Особенно в цепочках поставок цели «нулевого углерода» требуют переоценки поставок устойчивых материалов, логистического планирования и производственных процессов. Отчеты ПРООН (UNDP) показывают, что сокращение углеродного следа само по себе недостаточно; разработка адаптивных решений также повышает корпоративную ценность в глазах инвесторов.
Анализы, такие как Real-Estate Sector Risks Briefing (2023), показывают, что инвесторы теперь учитывают долгосрочные климатические риски в проектах. Климатическая устойчивость воспринимается не только как вопрос сертификации, но и как часть корпоративной репутации, устойчивой прибыли и управления социальным воздействием.
Отчет ОЭСР за 2024 год «Infrastructure for Climate Action» также поддерживает этот подход. Согласно отчету, более 60% инфраструктурных инвестиций в каждой стране все еще планируются без учета климатических рисков. При изменении этой ситуации можно сократить выбросы углерода и уменьшить экономические потери от климата на 40%.
Местная устойчивость через решения на основе данных: опыт Турции
Отчет Анкарской промышленной палаты 2024 года «Умные города: путь к устойчивому будущему с помощью технологий» подчеркивает необходимость создания стратегической дорожной карты климатической устойчивости в Турции. Отчет акцентирует внимание на том, что процессы цифровизации городов, развитие инфраструктуры данных и механизмы принятия решений должны основываться на научных принципах.
Аналогичные подходы присутствуют в проектах ПРООН Турция на локальном уровне. В рамках проектов по климатической устойчивости, реализуемых совместно с муниципалитетами, ставится цель разработка устойчивой городской политики, проведение оценки климатических рисков и создание моделей финансирования совместно с частным сектором. Кроме того, рамочные соглашения, такие как Парижское соглашение по климату и План действий Зеленого соглашения, предоставляют руководство для реализации устойчивых инвестиций и практик. В соответствии с этим, Национальный энергетический план Турции на 2024 год также направлен на создание долгосрочных механизмов финансирования зеленых инфраструктурных проектов.
Отмечается, что в Турции начинает формироваться культура планирования на основе данных, хотя институциональная инфраструктура все еще требует развития. Создание систем открытых данных при поддержке частного сектора, анализ климатических рисков на уровне районов и интеграция этих данных в планирование имеют критическое значение.
Устойчивые инвестиции: условие будущего
Климатический риск больше не является абстрактной экологической проблемой; он является неотъемлемой частью инвестиционных и планировочных процессов. Для инвесторов, градостроителей и представителей частного сектора климатическая устойчивость не должна ограничиваться сертификатами устойчивости; она должна развиваться в многоуровневую систему ценностей.
Как показывают международные и местные отчеты, проекты устойчивой инфраструктуры создают основу для более устойчивого будущего как с экономической, так и с социальной точки зрения. Более сильные, основанные на данных и долгосрочные подходы к климатическим рискам поддерживают не только экологическую устойчивость, но и доверие инвесторов, общественную стабильность и корпоративную репутацию.
Можно не только управлять климатическим риском, но и превращать его в стратегическое преимущество. Обеспечение будущего зависит от того, насколько сегодняшние инвестиции формируются с учетом климатической устойчивости, устойчивости и подхода, основанного на данных.